【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】日前行政院長林全宣布啟動(dòng)「嘉義市鐵路高架化計(jì)畫」，預(yù)計(jì)2017年底動(dòng)工、2026年完工，可望帶動(dòng)地方及房市發(fā)展，有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察近兩年嘉義縣市境內(nèi)六個(gè)車站周邊的透天別墅行情，結(jié)果顯示，若以嘉義市政府為中心，市府以北車站周邊，房價(jià)呈漲幅趨勢，平均漲幅5~8％，以民雄站上漲8.24％最多，而市府以南則出現(xiàn)修正跡象，以南靖站周邊跌幅15.45％最多。
 
有巢氏房屋莊志成執(zhí)行副總分析：「嘉義地區(qū)房市交易以透天別墅為主，人口屬較為封閉的變動(dòng)型態(tài)，區(qū)域內(nèi)有無吸引人口移入的誘因，不僅影響當(dāng)?shù)丨h(huán)境發(fā)展，也會(huì)造成區(qū)域房市行情變化。像是民雄站周邊，因鄰近民雄、頭橋兩大工業(yè)區(qū)及中正大學(xué)學(xué)區(qū)，吸引就業(yè)、就學(xué)人口，生活機(jī)能逐漸成熟，使當(dāng)?shù)胤績r(jià)略微攀升；反觀南靖站一帶，因腹地小、無重劃案，區(qū)域發(fā)展較緩，且屋齡大多40年以上，對(duì)買方而言相對(duì)較無吸引力，不過未來鐵路高架化完工，嘉義車站調(diào)車場遷往水上後，可望帶動(dòng)水上、南靖一帶發(fā)展。」
 
觀察實(shí)價(jià)登錄資料顯示，在嘉義縣市主要人口聚集地區(qū)，透天別墅價(jià)格漲跌幅約在-2％~8％之間，多為持平或漲幅，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)嘉義忠孝加盟店江智玄店東表示：「主因嘉義民眾的居住習(xí)慣大多以透天別墅為主，購屋都以透天別墅為首選，成交買盤穩(wěn)，房價(jià)修正幅度有限，像是屋齡在10年以下的透天別墅，總價(jià)約800~1,000萬，10~20年約800多萬，20年以上的中古透天別墅也仍有700萬左右的行情，價(jià)差不大，保值性佳?！?br />  
江智玄店東補(bǔ)充，相較於電梯住宅，透天別墅更具保值性、投資效益高，且具備無公設(shè)、免管理費(fèi)等優(yōu)點(diǎn)，加上使用空間大、出入方便，一般可停放2部汽車，相較於一般電梯住宅需再額外購買停車位，對(duì)買方吸引力較大，而且當(dāng)?shù)孛癖娨草^不喜歡與鄰居共用公共空間，因此買房多以透天別墅為主。
 
江智玄店東說明：「相對(duì)於透天別墅以換屋族為主，電梯住宅則以首購族居多，在嘉義市區(qū)內(nèi)的電梯住宅總價(jià)約在300~400萬左右，與透天別墅總價(jià)約800~1,000萬的行情相比，價(jià)差達(dá)2~3倍，因此較吸引部分想輕鬆買房的首購族群，若想要在嘉義市區(qū)內(nèi)置產(chǎn)，多半優(yōu)先挑選電梯住宅進(jìn)場，相對(duì)透天別墅而言負(fù)擔(dān)也較小?！?br />